Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen hat neue Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen sowie für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser beschlossen. Die Werte geben einen durchschnittlichen Lagewert je Quadratmeter Wohnfläche für das gesamte Stadtgebiet an. Sie dienen als Orientierung für Bürgerinnen und Bürger sowie Fachleute, ersetzen jedoch kein Verkehrswertgutachten und stellen keinen Verkehrswert nach dem Baugesetzbuch dar.
Werte für Wohnungen und Häuser
Als Ausgangswerte für das Jahr 2025 legt der Gutachterausschuss einen Wert von 2.311,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen fest. Für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser beträgt der Ausgangswert 2.543,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Richtwerte beziehen sich auf fiktive Normobjekte. Für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser beschreibt das Normobjekt ein durchschnittliches Wohnhaus, zum Beispiel ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus, Baujahr 1975, 135 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück, mittlere Wohnlage, mittlerer Gebäudestandard, teilmodernisiert und unterkellert. Für Eigentumswohnungen ist das Normobjekt eine 80 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1995 in einem Gebäude mit vier bis zwölf Wohneinheiten, gelegen im 1. Obergeschoss, mit Balkon oder Terrasse, mittlere Wohnlage und mittlerer Gebäudestandard.
Bei der Festlegung der Richtwerte wurden Garagen, Stellplätze, Carports, Nebengebäude, Inventar sowie besondere Merkmale wie Rechte, Belastungen oder Baumängel nicht berücksichtigt. Die veröffentlichten Werte gelten als durchschnittliche Lagewerte für ein fiktives Normobjekt in mittlerer Wohnlage im gesamten Stadtgebiet.
Datengrundlage und Methodik
Zur Ableitung der neuen Richtwerte hat der Gutachterausschuss Kaufpreise der letzten sieben Jahre ausgewertet. In die Analyse flossen 666 Kauffälle aus dem Teilmarkt Eigentumswohnungen und 501 Kauffälle aus dem Teilmarkt Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser ein. Da im Stadtgebiet keine klar abgrenzbaren Zonen mit einheitlichen Merkmalen festgestellt werden konnten, wurde ein einheitlicher Richtwert für ganz Oberhausen ermittelt.
Die Werte sind auf dem Online-Portal BORIS.NRW verfügbar. Der Gutachterausschuss betont, dass die Richtwerte lediglich der Orientierung dienen und individuelle Besonderheiten eines Objekts in einer konkreten Wertermittlung geprüft werden müssen.
Aufgabe und Zusammensetzung des Gutachterausschusses
Gutachterausschüsse sind unabhängige, weisungsfreie Behörden des Landes Nordrhein Westfalen. Sie sind gesetzlich für Kreise, kreisfreie Städte und große kreisangehörige Städte vorgeschrieben und nehmen die Aufgaben der amtlichen Wertermittlung wahr. Die Mitglieder werden von der Bezirksregierung Düsseldorf nach Anhörung der Stadt Oberhausen bestellt.
Der Oberhausener Gutachterausschuss besteht aus 14 Mitgliedern, darunter das vorsitzende Mitglied, dessen stellvertretende Mitglieder und ehrenamtliche Gutachter. Die Tätigkeit ist ehrenamtlich. Unterstützt werden die Ausschussmitglieder durch eine Geschäftsstell bei der Stadt Oberhausen, die organisatorisch dem Bereich Geoinformation und Kataster zugeordnet ist.
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